振兴·东村文创产业园
振兴润和
2026-05-14
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振兴・东村文创产业园（伊藤广场）项目总投资 7.2 亿元，紧扣存量资产盘活政策导向，底层资产为低效不良资产，直面国企资产流动性弱、投退难等痛点，在实现并购后，成功登陆资本市场，成功发行四川省属国企首单 CMBS。
振兴润和团队认真研判宏观政策趋势，精准把握资管产品发行的窗口指导意见，抓住市场机遇窗口，在标的资产并购落地即创新性地设计了“基金+银行+证券”的业务模式，通过基金方式打通了投资、融资、退出各个环节。
该项目在化解不良风险的同时，有效提升城市区域价值，不仅为城市更新及不良资产处置提供了新思路，更为破除国有企业“有资产、缺现金流，投资难、退出更难”的痛点提供了新路径。
本项目既是集团成立以来公开市场首单 ABS 类直接融资产品，也是四川省属国企首单获批 CMBS 产品，成功填补集团资产证券化业务空白、打破省属国企同类产品发行壁垒。一是实现不良资产有效处置创新实践，通过收购即规划证券化退出方案，化解不良资产风险、提振区域资产价值，为城市更新及不良资产处置提供可复制路径；二是为国企盘活存量资产作出有益探索，有效破解资产低流动性、高折价及投退难痛点，贴合国家及省级存量资产盘活政策导向。
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